Үл хөдлөх хөрөнгийн франчайзинг - хөрөнгө оруулалт хийхэд бэлэн биш боловч хувийн бизнесээ нээх хүсэлтэй хүмүүст зориулагдсан болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент нь тийм ч хялбар биш юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл байнга өргөжиж, шинэ барилгууд маш хурдан баригдаж, хоёрдогч орон сууц байнга эрэлттэй байдаг. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нээх нь туйлын хэцүү тул энэ чиглэлээр өрсөлдөөн хэт өндөр байна. Гэсэн хэдий ч хэрэв та бизнес эрхлэх энэ чиглэлээр дуртай бол компанид ажиллахыг хүсэхгүй байгаа бол гарах гарц нь франчайз худалдаж авах явдал юм. Энэ талаар доороос уншина уу.

Үл хөдлөх хөрөнгийн франчайз гэж юу вэ? Тэднийг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд, барилга, засварын компаниуд, түрээс, зөвлөх аж ахуйн нэгжүүд төлөөлж, төрийн худалдан авалтын талбарт хүртэл нөлөөлж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн франчайз яагаад ийм сэтгэл татам байдаг вэ? Дүрмээр бол компаниуд өөрсдийн брэндийг сурталчлах сонирхолтой байдаг бөгөөд ашигт малтмалын нөөц ашигласны төлбөрийн доод хэмжээ, нэг удаагийн төлбөрөөс бүрэн чөлөөлөгдөхөд бэлэн байдаг. Бизнес эрхлэгч нь оффис түрээслэх, оффисын тоног төхөөрөмж худалдан авах, боловсон хүчнийг ажилд авахад хөрөнгө оруулах ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн франчайзын бизнесийг бэлэн хэлбэрээр нээх нь хамгийн сайн арга юм, өөрөөр хэлбэл зөвхөн сурталчлах шаардлагатай бэлэн агентлаг байвал сайн. Хэрэв та аль хэдийн агентлагтай бол түүнийгээ сурталчилж, алдартай нэрээр ажиллахыг хүсч байгаа бол энэ юм. Энэ сонголт нь бизнесээ эхнээс нь эхлүүлэхээс хамаагүй хурдан хугацаанд үр дүнгээ өгөх болно. Франчайзын давуу тал нь юу вэ? Франчайз эзэмшигчийн бүрэн дэмжлэгээр.

Зөвхөн тусдаа хяналтын менежер төдийгүй франчайзорын мэргэжилтнүүдийн бүх баг туслах болно. Өөр нэг давуу тал бол үйлчлүүлэгчид болон реалторуудын өдөр бүр очиж үзэх үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэн портал авах явдал юм. Бизнес хийх практик гарын авлага авах. Мөн франчайз эзэмшигч нь банк болон хөгжүүлэгчидтэй хамтран ажиллах нэмэлт арга замыг нээж өгөх боломжтой. Мөн тэдний итгэдэг компани таныг танилцуулбал амжилтанд хүрэх магадлал тань нэмэгдэх болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн франчайзерууд зах зээлийг байнга хянаж, санал боловсруулж, хөгжүүлэгчидтэй харилцаа тогтоохын тулд маш их ажил хийдэг. Хэрхэн зохистой франчайз олж, скамеруудад унахгүй байх вэ? Нэгдүгээрт, та итгэмжлэгдсэн хайлтын нөөцийг ашиглах хэрэгтэй.

Франчайзын хайлтыг ихэвчлэн онлайн лавлахаар дамжуулан хийдэг. Каталогид та тохирох категорийг сонгох эсвэл хайлтын талбарыг тохируулах боломжтой. Түүнчлэн, саналуудыг барьцаалсан хөрөнгө оруулалтын өсөлт, бууралтын дарааллаар хувааж болно. Та франчайзинг хийхээр шийдсэн бол франчайз эзэмшигчийн нэр хүндийг судлах нь зүйтэй юм. Үүнийг нээлттэй мэдээллийн эх сурвалжаар дамжуулан хийж болно. Брэндийн алдар нэрийг хэн нэгэн анзаарах ёстой (мөн үүнийг хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр заавал тусгах ёстой), та мөн тоймыг үзэх боломжтой. Франчайзын гэрээ байгуулахаасаа өмнө хамтын ажиллагааны нөхцлийн гол зүйлүүдэд анхаарлаа хандуулаарай.

Ерөнхий, ойлгомжгүй хэл агуулсан бол гэрээнд гарын үсэг зурах хэрэггүй. Бүрэн тайван байдлыг хангахын тулд компаниас үүсгэн байгуулах баримт бичгийн хуулбарыг авахыг хүсч, гэрчилгээ, лицензийн дугаарыг шалгана уу. Том үг харахгүй, зөвхөн тоо, үзүүлэлтэд итгээрэй. Бид франчайзыг сонгоход тусалж чадна, манай каталогоос та хөрөнгө оруулалтынхаа дагуу хуваасан хамгийн ашигтай бүх саналуудыг олох болно. Бид гадаад, дотоодын компаниудыг төлөөлдөг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл тогтворгүй боловч маш ашигтай байдаг. Замын эхэнд бүх хүчин чармайлтаа гаргаж, найдвартай түншийн дэмжлэгийг авснаар та амжилтанд хүрэх замаа тавих боломжтой болно, энэ нь биднээс эхэлдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн франчайз нь холбогдох бөгөөд маш зоригтой төсөл юм. Үүнийг хэрэгжүүлэх явцад даван туулах чадваргүй бэрхшээлтэй тулгарах шаардлагагүй тул урьдчилсан шатанд бэлтгэл ажлыг сайтар хийж гүйцэтгээрэй. Энэ нь таны франчайзын эрсдэлийг багасгах боломжийг олгодог. Та swot analysis хэмээх хэрэгслийг ашиглан төлөвлөлтөө үр дүнтэй хийх хэрэгтэй. Свот шинжилгээний тусламжтайгаар франчайзид ямар эрсдэл заналхийлж байгааг ойлгож чадна. Танай агентлаг ч гэсэн өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай.

Энэхүү өндөр чанартай хэрэгсэл нь тэдгээрийг тодорхойлох, ангилах, ашиглахад тусалдаг. Эцсийн эцэст холбогдох мэдээлэл байгаа нь өрсөлдөгчдийг бүрэн эсэргүүцэх боломжийг олгож, хамгийн амжилттай, чадварлаг бизнес эрхлэгч болно. Хэрэв та агентлаг дотор үл хөдлөх хөрөнгө зарж байгаа бол франчайз нь үйл ажиллагааг аль болох хүчтэй, эрч хүчтэй явуулахад тусалдаг. Эцсийн эцэст та дүрэм журам, одоогийн нэр томъёо, бодит зохицуулалтыг удирдан чиглүүлдэг. Энэ нь маш практик бөгөөд ийм өвөрмөц боломжийг үл тоомсорлож болохгүй гэсэн үг юм. Эрэлт хэрэгцээтэй үл хөдлөх хөрөнгө, танай франчайзын агентлаг мэргэжлийн түвшинд шинэ түвшинд хүрэх боломжтой. Франчайзер тантай туршлагаа хуваалцаж байгаатай холбоотойгоор бүх зүйл тохиолдож байна.

Мэдээжийн хэрэг, та олж авсан мэдлэгээ ойлгох хэрэгтэй. Тэдний оновчтой хэрэглээ нь тэмцээнд ялах боломжийг нэмэгдүүлдэг.

Бизнесийн үйл ажиллагаагаа сайжруулахын тулд франчайзын давуу талыг ашиглаарай. Мөн үйл ажиллагааны өндөр түвшинг олж авахын тулд автоматаар ажиллах шаардлагатай байна. Таны үл хөдлөх хөрөнгийн франчайз нь таны бизнесийн хэрэгцээг бүрэн хангаж өгдөг. Аливаа хэлбэрийн ажлуудыг хялбархан даван туулж, тэдгээрийг аль болох үр бүтээлтэй гүйцэтгэх боломжтой. Франчайзингийн хүрээнд агентлаг нь бие даасан байдлаар үйл ажиллагаа явуулж байснаас илүү хүчтэй ажилладаг. Эцсийн эцэст та амжилттай бизнес эрхлэгчийн сценарийн дагуу ажиллаж байна.

Тэрээр мөнгөө аль хэдийн олсон бөгөөд брэндийн мэдлэгийн түвшинг хамгийн дээд түвшинд хүргэсэн. Дэлхийн өнцөг булан бүрт хэрэглэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн франчайзинг мэддэг. Таны хотод ч гэсэн танай зах зээлд онцгой дистрибьютерээр орж ирэхээс өмнө брэндийн алдар хүндийн түвшин өндөр байсан. Үүний дагуу тэр хүн сурах зүйл ихтэй тул ийм өвөрмөц боломжийг алдаж болохгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн франчайзинг хэрэгжүүлэх явцад янз бүрийн бэрхшээл тулгарч болно. Өмнө нь бүтээсэн бизнес төлөвлөгөө ашиглан тэдгээрийг амархан даван туулах боломжтой. Энэхүү баримт бичигт шаардлагатай бүх үйлдлийг жагсаав.

Нарийвчлалтай, чадварлаг ажиллуул, ингэснээр өрсөлдөөний сөргөлдөөнд мэдэгдэхүйц давуу талыг олж ав. Үр дүнтэй дэг журмын олон давуу талтай тул өрсөлдөгчдөө харамсалтай оноогоор ялж чадна. Энэ бүхэн нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үйл ажиллагааг эрхэлж байгаатай холбоотой юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын франчайзын дистрибьютер болох олон давуу талуудаас гадна та тодорхой зардлыг гаргадаг. Жишээлбэл, эхний шатанд энэ нь нэг удаагийн суутгал юм. Түүний эзлэхүүн нь ихэвчлэн харилцан адилгүй байдаг боловч дүрмийн дагуу анхны оруулсан хувь нэмрийн 9-ээс бага, 11% -иас их байж болохгүй. Энэ хөрөнгө оруулалт маш хурдан үр дүнгээ өгдөг тул санаа зовох хэрэггүй. Цаашилбал, франчайзинг хийх явцад сар бүр 3-аас 9% хүртэл төлөх шаардлагатай. Эдгээр нь хоёр хуваалт бөгөөд тус бүрийг дангаар нь тооцдог.

Эхний төлбөрийг ашигт малтмалын нөөц ашигласны төлбөр гэж нэрлэдэг. Франчайз худалдахдаа 2-6% хооронд хэлбэлздэг. Энэ дүнг тухайн сард авсан орлогын дүнгийн хувиар тооцно. Цаашилбал, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийг хэрэгжүүлэх явцад өөр төлбөрийг өгдөг. Үүнийг сурталчилгааны ашигт малтмалын нөөц ашигласны төлбөр гэж нэрлэдэг. Энэ мөнгийг франчайз эзэмшигч тухайн брэндийн алдар хүндийн түвшинг байнга дээшлүүлэхэд ашигладаг. Түүгээр ч үл барам хамгийн олон тооны зорилтот хэрэглэгчдэд хүрэхийн тулд дэлхий даяар сурталчилгааны кампанит ажил явуулдаг.

Үүний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн франчайзинг нэр хүнд өсч, улам олон үйлчлүүлэгчдийг татах болно. Танай хотын нутаг дэвсгэр дээр франчайз нэр хүнд өсч байгаа тул та үүнээс шууд бус ашиг олж авдаг.

Хамтын ажиллагааны хуримтлагдсан үр дүнд хүрэхийн тулд франчайз ба түнш харилцан үр дүнтэй харилцан ажиллах ёстой. Хэрэв та франчайзинг сонирхож байгаа бол хамгийн үр дүнтэй байхын тулд тухайн бизнест тохирох түнш хайх хэрэгтэй. Төрөл бүрийн франчайзингууд нь бизнесээ үр дүнтэй хөгжүүлэх боломжийг олгодог бөгөөд өөрөөсөө шинэ зүйл огт нэвтрүүлдэггүй. Хүн аль хэдийн бэлэн бизнесийн загварыг авч, түүнийгээ зах зээл дээр үр дүнтэй давамгайлахад ашигладаг. Энэ арга нь зүгээр л мөнгө хийхийг хүсдэг, хөрөнгө оруулалт хийх зарим хэрэгсэлтэй хүмүүст маш тохиромжтой байдаг. Хэрэв та зөв тохиролцсон бол франчайзыг харьцангуй хямд үнээр худалдаж авах боломжтой.

Түүнээс гадна түншээс өгсөн журмын дагуу бүх үйлдлийг хийх шаардлагатай байна. Энэ нь эерэг үр дүнд хүрэхэд маш чухал юм. Хэрэв та франчайзын түнш бол тогтоосон журмын дагуу тогтоосон хэм хэмжээ, дүрмийг баримтлан төсвийн орлогын тоог амархан өсгөх боломжтой. Одоо байгаа болон аль хэдийн шалгагдсан материалыг ашиглах нь хурдан эхлэх боломжийг олгодог. Худалдан авагч нь төсөл хэрэгжүүлэх гэж буй тухайн бүс нутагт бий болсон бизнесийн нөхцлийг харгалзан үзвэл франчайз нь төгс төгөлдөр ажиллана. Франчайзын түнш нь бүс нутгийн ялгааг мэдэрч, тэдгээрийг хамгийн их ашиглах ёстой. Тиймээс, франчайзинг байгаа эсэх, орон нутгийн онцлог шинж чанарыг харгалзан үзвэл түнш нь өгөгдсөн мэдээлэлд үндэслэн өөрсдийн бизнес загварыг хамгийн үр дүнтэй бий болгох боломжийг олгодог.

Хэрэв түнш төвөөс ирсэн зааврыг чанд дагаж мөрдвөл франчайз нь ямар ч өөгүй ажиллах болно. Нэмж дурдахад та бизнесийн үйл явцад шинэ зүйл нэвтрүүлэх шаардлагагүй бөгөөд ингэснээр цаг хугацаа хэмнэж аваарай. Франчайзинг үүнийг өөр хүний бизнес загвараар ашиглаж, нэгэн зэрэг мөнгө хийх боломжтой болгох үүднээс худалдаж авдаг. Үр дүнтэй франчайзинг нь оффисын ажлыг хэрхэн яаж хийх талаар мэдлэгтэй түншүүдийн гараар үргэлж хийгдэх ёстой. Франчайз эзэмшигчийн өгсөн автоматжуулсан хэрэгслүүд хамгийн тохиромжтой байх болно. Гэсэн хэдий ч франчайзын түнш шаардлага гарвал тэдний шийдлийг ашиглах боломжтой тул энэ нь шаардлагагүй юм.

Франчайзинг нь огт өөр төрлийн бизнест хэрэглэгддэг. Автомашины үйлдвэрлэл, автомашины үйлчилгээний үйлчилгээ, бизнес зохион байгуулах, ажиллуулахад туслах (нягтлан бодох бүртгэл, оффисын ажил, сурталчилгаа г.м.), барилга байгууламж, байшингийн засвар, үйлчилгээтэй холбоотой үйлчилгээ зэрэг салбар, үйлчилгээнд эрчимтэй хөгжиж байгаа нь дамжиггүй. , боловсролын үйлчилгээ, амралт, зугаа цэнгэл, түргэн хоолны ресторан, ресторан, зуушны баар, хоолны лангуу, эрүүл мэндийн болон гоо сайхны үйлчилгээ, ахуйн үйлчилгээ, жижиглэнгийн худалдаа, яг л USU Software байгууллагын адил.

Бөөн төлбөргүй франчайзинг хийх нь маш ашигтай санал юм. Өнөө үед олон компаниуд байнга өсөн нэмэгдэж буй өрсөлдөөнийг харгалзан нэг удаагийн франчайзын хураамжгүйгээр үйл ажиллагаагаа явуулж, франчайзи түншүүддээ янз бүрийн таатай нөхцлөөр хангаж байна. Франчайзеруудын санал, нэг удаагийн төлбөрийн боломжит байдалтай танилцахын тулд та энэ чиглэлээр мэргэшсэн франчайзын каталогийг үзэх хэрэгтэй. Франчайзингийн каталогийн ажлын сэдэв нь шинэхэн бизнесменүүдэд өөрсдийн бизнесээ олох, ижил төстэй хүмүүсийг олох, аливаа тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэхэд нь туслах явдал юм. Жишээлбэл, оюутан, гэрийн эзэгтэй эсвэл зүгээр л туршлагагүй бизнесмэн бизнес эрхлэхийг хүсдэг, мөнгө байдаг, гэхдээ туршлагагүй. Эсвэл эсрэгээрээ санхүүгийн эх үүсвэр нь дангаараа бизнес эхлүүлэхэд хангалтгүй юм.

Тиймээс франчайзингийн дэлгүүрүүд нь тодорхой тодорхойлсон дүрмийн дагуу үйл ажиллагаа явуулж, бизнес эрхлэгчдийг хямд, дунд, өндөр үнээр бизнес эрхлэгчдэд санал болгож, улмаар бүс нутгийн түвшинд хүрч хамтран ажиллах сонирхолтой байгаа юм.

Эцсийн эцэст, франчайзинг эрхлэгчид бусад бүс нутгаас франчайзи хайж олох нь ашигтай бөгөөд тэд илүү олон цэгийг нээж, захирагдагсдын бүх ажлыг хянах, тэгш эрхийн дагуу жигд удирдаж, хоёр талын ашиг тусын тулд үйл ажиллагаагаа явуулдаг. Нэг удаагийн хураамж нь өөрөө гэрээ байгуулах, ажил эхлэхээс өмнө франчайз эрхлэгчийн хувьд мэдээлэл, үйл ажиллагааны төлөвлөгөө, холбоо барих, нууцыг задлах баталгааг өгдөг. Франчайзын үйлчилгээний нэг удаагийн шимтгэлийг бүх зүйл түнштэйгээ ярилцсаны дараа зардлаар хувааж хувааж болох зардлаас хамаарч тодорхойлогдоно.

Хэрэв франчайз нь алдартай брэндээс үнэтэй байдаг бол буцааж өгөх боломжгүй тул нэг удаагийн шимтгэлийг илүү нухацтай авч үзэх хэрэгтэй. Нэр, брэнд өгөх, уулзалтанд зочлох, ажилд авахад нь туслах, үйлчлүүлэгчийн бааз, үйл ажиллагааг харгалзан франчайзигаас франчайзитай холбоотой гарсан бүх зардлын нийлбэр гэж нэг удаагийн шимтгэлийг нэрлэж болно. төлөвлөгөө, мөн шинэ цэг нээх айлчлал гэх мэт. Франчайзыг каталогоор дамжуулан авахдаа нэг удаагийн шимтгэлтэй эсвэл төлбөргүйгээр худалдан авахдаа энэ нь юуны түрүүнд зар сурталчилгаа, мэдлэг олж авах, шинэ үйлчлүүлэгчдийн шилжилт хөдөлгөөн, бусад олон зүйл гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Түүнчлэн, франчайзын каталогид бизнес эрхлэгч бүрийн санааг зовоож буй орлого, нөхөн төлбөр болон бусад өгөгдлийн зардлыг урьдчилан тооцоолох боломжтой байдаг.

Боломж, нэг удаагийн төлбөртэй одоогийн саналуудтай танилцахын тулд үйлчлүүлэгчдийнхээ сэтгэгдлийг уншиж, франчайзын дэлгүүр рүү шууд холбоосоор орно уу. Та тэндээс олж болох холбоо барих мэдээллийг ашиглан асуулт асууж, манай мэргэжилтнүүдээс зөвлөгөө авах боломжтой.

Урьдчилгаа төлбөргүй франчайзинг мөн оршин байх эрхтэй. Хамгийн гол нь гэрээ байгуулахаас өмнө худалдагчтай бүх нөхцлийг ярилцах явдал юм. Хэрэв та тодорхой франчайзинг худалдаж авахыг хүсвэл ийм төрлийн саналын дэлгүүр болох каталог эсвэл вэбсайтыг үзэх хэрэгтэй. Суутгалын дагуу урьдчилгаа төлбөрийг заавал хийх шаардлагагүй. Эдгээр нь тус тусдаа хэлэлцэгддэг тул энэ нь тодорхой нөхцлөөс хамаарна. Ихэнх тохиолдолд урьдчилгаа төлбөргүйгээр франчайзинг олж авах, сурталчлах боломжгүй байдаг.

Худалдагч нь ийм нөхцлийг ердөө л зөвшөөрдөггүй, Гэсэн хэдий ч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Ерөнхийдөө энэ загвар нь маш үр дүнтэй ажилладаг бөгөөд үүнийг хэрэгжүүлж буй хүмүүст маш их мөнгө авчирсан болно.

Анхны төлбөрт ихэвчлэн онцгой анхаарал хандуулдаг тул хүн бүр франчайзинг шууд эргүүлж чаддаггүй, мөн капиталынхаа тодорхой хэсгийг нэгэн зэрэг худалдагчид өгөх боломжтой байдаг. Тиймээс ч алдартай брэндүүдийн олон төлөөлөгчид хэлэлцээр хийж, хамтын ажиллагааны нөхцлийн талаар ярилцахад бэлэн байна. Урьдчилгаа төлбөрийг ихэвчлэн гэрээг байгуулсны дараа франчайзын талаар шаардлагатай бүх мэдээллийг хүлээн авахад олгодог. Энэ бол олон алдартай, амжилттай брэндүүдийн дүрмээр ашиглахад хялбар энгийн зүйл юм. Гэсэн хэдий ч та тохирох лавлахаас хүлээн авах боломжтой шийдлийг олох боломжтой бөгөөд энд олон янзын сонголтууд байдаг. Эцэст нь хамгийн сайн сайхныг авахын тулд олон тооны саналыг сонгох нь үргэлж хамгийн сайн арга юм.

Хэрэв танд урьдчилгаа төлбөргүйгээр франчайзинг хэрэгтэй бол зарим саналууд танд тохирохгүй тул бэлтгэлтэй байх хэрэгтэй.

Урьдчилгаа төлбөргүйгээр франчайз хийх нь ховор байдаг. Гэсэн хэдий ч хамгийн зөв шийдвэрийг гаргахын тулд лого, бизнесийн схемийг ажиллуулах эрх олж авах гэж буй брэнд улстай цаашид хэрхэн харьцахаа нэн даруй ярилцах хэрэгтэй. Франчайз бол маш сайн хөрөнгө оруулалт юм. Хэрэглэгч одоо байгаа загвараа аваад санхүүгийн эх үүсвэр олоход ашигладаг. Франчайз худалдан авах анхны цалин хөлс нь 9-ээс 11% хооронд хэлбэлздэг бөгөөд энэ нь тухайн барааны тэмдэгтэй харилцах байдлаас хамаарна. Эхний төлбөр хийхгүйгээр франчайзинг хийх сонголтууд бас байдаг.

Энэ нь хэрхэн яаж тохиролцож чадаж байгаагаас, одоогоор нөхцөл байдал ямар байхаас хамаарна.

Урьдчилгаа төлбөргүй франчайз нь зарим боломжит бизнес эрхлэгчдийн хувьд жинхэнэ аврал болно.