رئیل اسٹیٹ فرنچائز - ان لوگوں کے لیے جو سرمایہ کاری کے لیے تیار نہیں ہیں ، لیکن اپنا کاروبار کھولنا چاہتے ہیں۔ پراپرٹی کا انتظام آسان نہیں ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مسلسل پھیل رہی ہے ، نئی عمارتیں بہت تیزی سے کھڑی کی جا رہی ہیں ، سیکنڈری ہاؤسنگ کی مسلسل مانگ ہے۔ لیکن اس طرح رئیل اسٹیٹ ایجنسی لینا اور کھولنا انتہائی مشکل ہے ، اس علاقے میں مقابلہ بہت زیادہ ہے۔ تاہم ، اگر آپ کو انٹرپرینیورشپ کا یہ علاقہ پسند ہے ، آپ کمپنی کے لیے کام نہیں کرنا چاہتے ہیں تو باہر کا راستہ فرنچائز خریدنا ہو سکتا ہے۔ ذیل میں اس کے بارے میں پڑھیں۔ رئیل اسٹیٹ فرنچائزز کیا ہیں؟ ان کی نمائندگی رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں ، تعمیراتی اور تزئین و آرائش کمپنیوں ، کرایوں ، مشاورتی اداروں ، اور یہاں تک کہ عوامی خریداری کے علاقے کو بھی متاثر کر سکتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ فرنچائز اتنی پرکشش کیوں ہے؟ ایک قاعدہ کے طور پر ، کمپنیاں اپنے برانڈ کو فروغ دینے میں دلچسپی رکھتی ہیں اور کم از کم رائلٹی ریٹس اور یکمشت فیس کی مکمل چھوٹ کو قبول کرنے کے لیے تیار ہیں۔ ایک کاروباری شخص کو دفتر کرائے پر لینا ، دفتری سامان خریدنا اور عملہ بھرتی کرنا ہوتا ہے۔ ریئل اسٹیٹ فرنچائز بزنس کو ریڈی میڈ بنیاد پر کھولنا بہتر ہے ، یعنی اگر کوئی ریڈی میڈ ایجنسی ہو جس کو صرف پروموشن کی ضرورت ہو تو یہ بہت اچھا ہے۔ یعنی اگر آپ کے پاس پہلے سے کوئی ایجنسی ہے اور آپ اسے فروغ دینا چاہتے ہیں اور ایک معروف نام سے کام کرنا چاہتے ہیں۔ یہ آپشن شروع سے کاروبار شروع کرنے سے کہیں زیادہ تیزی سے ادا کرے گا۔ فرنچائز کے فوائد کیا ہیں؟ فرنچائزر کی مکمل حمایت کے ساتھ۔ نہ صرف ایک علیحدہ نگران مینیجر مدد کرے گا ، بلکہ فرنچائزر ماہرین کی پوری ٹیم بھی۔ ایک اور فائدہ یہ ہے کہ آپ کو ایک ریئل میڈ ریئل اسٹیٹ پورٹل ملتا ہے جس پر کلائنٹ اور ریئلٹرز روزانہ وزٹ کرتے ہیں۔ کاروبار کرنے کے لیے عملی رہنمائی حاصل کرنا۔ نیز ، فرنچائزر آپ کے لیے بینکوں اور ڈویلپرز کے ساتھ تعاون کے اضافی طریقے کھول سکتا ہے۔ اور جب آپ کو کسی کمپنی کے ذریعے متعارف کرایا جائے جس پر وہ اعتماد کرتے ہیں تو آپ کی کامیابی کے امکانات بڑھ جائیں گے۔ رئیل اسٹیٹ فرنچائزر مارکیٹ کی مسلسل نگرانی کرتے ہیں ، پیشکشیں تیار کرتے ہیں ، ڈویلپرز کے ساتھ تعلقات قائم کرنے کے لیے بہت زیادہ کام کرتے ہیں۔ مہذب فرنچائز کیسے ڈھونڈیں اور دھوکہ بازوں کو نہ پائیں؟ سب سے پہلے ، آپ کو قابل اعتماد سرچ ریسورس استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔ فرنچائز کی تلاش بنیادی طور پر آن لائن ڈائریکٹریز کے ذریعے کی جاتی ہے۔ کیٹلاگ میں ، آپ مناسب زمرہ منتخب کرسکتے ہیں یا تلاش کا علاقہ مقرر کرسکتے ہیں۔ نیز ، پیشکشوں کو گروی سرمایہ کاری کے بڑھتے ہوئے یا نزولی ترتیب میں توڑا جا سکتا ہے۔ ایک بار جب آپ نے فرنچائز کا فیصلہ کرلیا تو ، فرنچائزر کی ساکھ پر تحقیق کرنا ضروری ہے۔ یہ معلومات کے کھلے ذرائع سے کیا جا سکتا ہے۔ برانڈ کی مقبولیت لازمی طور پر کسی کی طرف سے دیکھی جانی چاہیے (اور یہ یقینی طور پر میڈیا میں ظاہر ہوتی ہے) ، آپ جائزے بھی دیکھ سکتے ہیں۔ فرنچائز معاہدہ ختم کرنے سے پہلے ، تعاون کی شرائط کے اہم نکات پر پوری توجہ دیں۔ کسی معاہدے پر دستخط نہ کریں اگر اس میں عام اور مبہم زبان ہو۔ ذہنی سکون کے لیے ، کمپنی سے دستاویزات کی کاپیاں مانگیں اور سرٹیفکیٹ اور لائسنس نمبر چیک کریں۔ بڑے الفاظ نہ دیکھیں ، صرف اعداد اور اشارے پر بھروسہ کریں۔ ہم ایک فرنچائز کے انتخاب میں مدد کر سکتے ہیں ، ہماری کیٹلاگ میں آپ کو سرمایہ کاری کے تناسب سے ٹوٹی ہوئی سب سے زیادہ فائدہ مند پیشکشیں ملیں گی۔ ہم دونوں غیر ملکی اور ملکی کمپنیوں کی نمائندگی کرتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ غیر مستحکم لیکن بہت منافع بخش ہے۔ راستے کے آغاز میں ہر ممکن کوشش کرنے اور قابل اعتماد ساتھی کی مدد حاصل کرنے کے بعد ، آپ اپنی کامیابی کا راستہ طے کر سکیں گے ، یہ ہمارے ساتھ شروع ہوتا ہے۔

فرنچائز اور فرنچائز بہت قریب سے متعلق تصورات ہیں۔ اگر آپ کسی فرنچائز میں دلچسپی رکھتے ہیں تو ، حصول کے بعد آپ فرنچائز بن جاتے ہیں۔ یہ ایک بہت ہی منافع بخش کاروبار ہے ، جس کے نفاذ میں آپ کو صرف ان اصولوں پر عمل کرنے کی ضرورت ہے اور جو فرنچائز کے ضوابط کے ذریعہ فراہم کی جاتی ہیں۔ آپ کو کچھ نیا کام کرنے کی ضرورت نہیں ہے ، کاروباری عمل کو دوبارہ مرتب کرتے ہوئے ، دیگر مشکل کاروائیاں انجام دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ صرف ریڈی میڈ بزنس خریدنا ضروری ہے ، جسے فرنچائز کہا جاتا ہے۔ فرنچائزی وہ شخص ہوتا ہے جو ان اوزاروں کو استعمال کرنے کا حق حاصل کرتا ہے جسے کسی بھی نامور کمپنی نے کاروبار بنانے میں استعمال کیا ہے۔ آپ کو شروع سے کسی بھی چیز کے ساتھ آنے کی ضرورت نہیں ہے ، آپ کو صرف ایک ریڈی میڈ تصور استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ ، یہ نام پہلے ہی مشہور ہے ، جس کا مطلب ہے کہ برانڈ بیداری کی سطح کو بڑھانے کے اخراجات میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔

کسی فرنچائز کے حصے کے طور پر ، فرنچائز کو اپنے صارفین کو صرف یہ حقیقت بتانا ہوگی کہ اس علاقے میں ایک مقامی نمائندہ دفتر کھولا گیا ہے۔ یہ شروع سے کسی نامعلوم برانڈ کو فروغ دینے سے کہیں زیادہ سستا ہے۔ ایک فرنچائز کافی ہوسکتی ہے جسے آپ صبح کے قریب قریبی کیفے خریدتے ہیں ، ایک دکان جہاں آپ خریدتے ہیں ، ایک پزیریا جس کا عالمی نام ہے اور یہ ایک مقامی صارف کے پڑوس میں واقع ہے۔

فرنچائزز ہر جگہ اور مقبولیت میں بڑھ رہی ہیں۔ ایک فرنچائز ماڈل کھولنے کے لئے تیار کاروبار ، فرنچائز کو پہلے سے آزمائے ہوئے اور کام کرنے والے کاروباری ماڈل میں دستیاب مالی وسائل کو صرف سرمایہ کاری کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ آپ کو فرنچائز نسخوں کے ذریعہ فراہم کردہ درست طریقے سے عمل درآمد کرنے کی ضرورت ہے۔ فرنچائز تقریبا almost کسی بھی چیز کا خطرہ مول نہیں رکھتا ، کیوں کہ اس کے پیچھے ایک کاروبار ہے ، ایک مشہور برانڈ ، بہت بڑا تجربہ ہے جو کئی سالوں یا عشروں کی زبردست سرگرمی کے دوران جمع کیا گیا ہے۔

کسی بھی ملک میں فرنچائزنگ کی اعلی سطح کی مقبولیت ہوتی ہے۔ جو شخص فرنچائز بننے کا فیصلہ کرتا ہے وہ صرف مالی وسائل کی سرمایہ کاری کرسکتا ہے ، معیار کے مطابق اہلکاروں کو بھرتی کرسکتا ہے ، کاروباری عمل تیار کرسکتا ہے اور نتیجہ حاصل کرسکتا ہے۔ یہاں تک کہ مصنوعات کو اکثر فرنچائز کے اصل ملک سے حاصل کیا جاتا ہے۔ یہ بہت آسان ہے کیونکہ آپ مزدوری اور مالی وسائل بچاسکتے ہیں۔ کوئی حکمت عملی بنانے یا کسی برانڈ پر کام کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ یہ سب آپ کے لئے پہلے سے ہی دستیاب ہے اور باقی ہے ایک تیار بِز ماڈل لانچ کرنا ہے جو یقینی طور پر بونس کے طور پر مالی وسائل لاتا ہے۔ فرنچائزی حاصل شدہ فرنچائز کو مؤثر طریقے سے استعمال کرنے کے قابل ، اپنے اختیار میں مالی وسائل کا ایک خاص حصہ وصول کرتی ہے۔ فرنچائز کی شرائط پر اس کے فراہم کنندہ کے ساتھ براہ راست تبادلہ خیال کیا جاتا ہے اور یہ مختلف بھی ہوسکتی ہے۔ مثال کے طور پر ، آپ منافع میں سے کچھ حصہ مستقل طور پر کم کرسکتے ہیں ، یا آپ دیگر شرائط پر اتفاق کرسکتے ہیں ، یہ سب انحصار شدہ برانڈ کے مالک پر ہوتا ہے۔

یہ صرف ایک فرنچائز خریدنے اور تمام تجربے کو استعمال کرنے کے لئے کافی ہے جو پرانی ٹریڈ مارک کی بات کی جائے تو لوگوں کی سابقہ نسلوں نے حاصل کیا ہے۔ آپ کو بہت محتاط رہنا چاہئے اور غلطیوں سے اجتناب کرنا چاہئے کیونکہ فرنچائز بنانے میں کسی قسم کی غلطیاں محسوس کی جاسکتی ہیں اور پھر فرنچائز کو نفع کی بجائے مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ لیکن یہ کوئی عام منظر نامہ نہیں ہے ، لہذا ، آپ کو دفتری کاموں کے صحیح نفاذ پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

کسی فرنچائز کے بعد اور آپ کی کمپنی کے مسابقتی کنارے میں مستقل اضافے شامل کرنا۔ بہر حال ، بہت سی فرنچائزز لوکلائزیشن کا طریقہ استعمال کرتی ہیں ، جب ، مثال کے طور پر ، میک ڈونلڈز میں وہ پینکیکس فروخت کرتے ہیں اگر یہ روس میں واقع ہے۔ اگر اسی طرح میک ڈونلڈز کی فرنچائز قازقستان کی سرزمین پر کھلتی ہے تو ، پھر فاسٹ فوڈ کیفے برگر اختیارات کا انتخاب پیش کرتا ہے جس میں مقامی آبادی کے لئے گھوڑوں کا گوشت ہوتا ہے۔

ایک رئیل اسٹیٹ ایجنسی کی فرنچائز ایک متعلقہ اور انتہائی جرات مندانہ منصوبہ ہے۔ تاکہ اس کے نفاذ کے دوران آپ کو ناقابل تسخیر نوعیت کی مشکلات کا سامنا نہ کرنا پڑے ، ابتدائی مرحلے پر پوری تیاری کو قابلیت سے انجام دیں۔ اس سے آپ کے حق رائے دہی کو لاحق خطرات کو کم کرنے کی اجازت ملتی ہے۔ آپ کو سوٹ تجزیہ نامی ٹول کا استعمال کرکے اپنی منصوبہ بندی کو موثر انداز میں کرنے کی ضرورت ہے۔ سوٹ تجزیہ کی مدد سے ، آپ سمجھ سکتے ہیں کہ کون کون سے خطرات ہیں جو حق رائے دہی کو خطرہ بنارہے ہیں۔ آپ کی ایجنسی کی اپنی طاقت اور کمزوریاں بھی ہیں۔ یہ اعلی قسم کا ٹول آپ کو ان کی شناخت ، درجہ بندی اور ان کے استعمال میں مدد کرتا ہے۔ بہر حال ، متعلقہ معلومات کی دستیابی آپ کو حریفوں کی مکمل طور پر مزاحمت کرنے کا موقع فراہم کرتی ہے ، جو کامیاب اور قابل کاروباری شخصیت بن جاتا ہے۔ اگر آپ کسی ایجنسی میں رئیل اسٹیٹ بیچ رہے ہیں تو فرنچائز آپ کو ہر ممکن حد تک طاقت اور طاقت کے ساتھ سرگرمی کرنے میں مدد کرتا ہے۔ بہرحال ، آپ ضوابط ، حالیہ شرائط اور اصل ایڈجسٹمنٹ کے ذریعہ رہنمائی کرتے ہیں۔ یہ بہت ہی عملی ہے ، جس کا مطلب ہے کہ اس طرح کے انوکھے مواقع کو نظرانداز نہیں کیا جانا چاہئے۔ جائداد غیر منقولہ ، آپ کی فرنچائز ایجنسی پیشہ ورانہ مہارت کے ایک نئے درجے تک پہنچنے کے قابل ہے۔ یہ سب اس حقیقت کی وجہ سے ہوتا ہے کہ فرنچائزر اپنے تجربات کو آپ کے ساتھ بانٹتا ہے۔ یقینی طور پر ، آپ کو حاصل ہونے والے علم کا ادراک کرنا ضروری ہے۔ ان کا زیادہ سے زیادہ استعمال آپ کے مقابلہ جیتنے کے امکانات بڑھاتا ہے۔

اپنے کاروباری عمل کو ہموار کرنے کے لئے کسی فرنچائز سے فائدہ اٹھائیں۔ خود بخود کام کرنا بھی ضروری ہے ، سرگرمی کے اعلی سطح پر منافع حاصل کرنا۔ آپ کی املاک کی فرنچائز آپ کے کاروبار کی ضروریات کے لئے مکمل کوریج فراہم کرتی ہے۔ کسی بھی فارمیٹ کے کاموں کو آسانی سے نپٹانا اور ممکنہ حد تک نتیجہ خیز انداز میں انجام دینا ممکن ہے۔ فرنچائز کے فریم ورک کے اندر ، ایجنسی اس سے کہیں زیادہ طاقت سے کام کرتی ہے اگر آپ نے آزادانہ بنیاد پر سرگرمی انجام دی ہو۔ بہر حال ، آپ ایک کامیاب کاروباری شخصیت کے منظر نامے کے مطابق کام کر رہے ہیں۔ وہ پہلے ہی اپنی رقم کما چکا ہے اور اپنے برانڈ بیداری کی سطح کو بھی زیادہ سے زیادہ مقامات پر پہنچا ہے۔ ساری دنیا کے صارفین رئیل اسٹیٹ فرنچائز کو جانتے ہیں۔ یہاں تک کہ آپ کے شہر میں ، اس برانڈ کی مقبولیت کی سطح زیادہ تھی ، یہاں تک کہ اس سے پہلے کہ آپ خصوصی تقسیم کار کے طور پر مارکیٹ میں داخل ہوں۔ اس کے مطابق ، اس شخص کے پاس بہت کچھ سیکھنے کے لئے ہے اور اس طرح کا انوکھا موقع ضائع نہیں ہونا چاہئے۔ ریل اسٹیٹ ایجنسی کی فرنچائز کے نفاذ کے دوران ، مختلف مشکلات پیدا ہوسکتی ہیں۔ پہلے تیار کردہ بزنس پلان کا استعمال کرکے ان پر آسانی سے قابو پایا جاسکتا ہے۔ اس دستاویز میں وہ تمام ضروری اقدامات درج ہیں جو آپ کو کرنے کی ضرورت ہے۔ درست اور مہارت سے کام کریں ، اس طرح اپنے آپ کو مسابقتی تصادم میں ایک نمایاں فائدہ فراہم کریں۔ آپ اپنے مخالفین کے لئے تباہ کن سکور کے ساتھ جنگ جیت سکتے ہیں کیونکہ آپ کو نتیجہ خیز ترتیب کے متعدد فوائد ہیں۔ یہ سب اس حقیقت کی وجہ سے ہوتا ہے کہ آپ کسی رئیل اسٹیٹ ایجنسی کی سرگرمیاں انجام دے رہے ہیں۔

جائداد غیر منقولہ اعضاء کی فرنچائز کے لئے تقسیم کار ہونے کی وجہ سے بہت سارے فوائد کے علاوہ ، آپ کو کچھ خاص اخراجات بھی اٹھانا پڑتے ہیں۔ مثال کے طور پر ، ابتدائی مرحلے میں ، یہ ایکमुگہ کٹوتی ہے۔ اس کا حجم اکثر مختلف ہوتا ہے ، لیکن ، ایک اصول کے طور پر ، یہ ابتدائی شراکت کے 9 سے کم اور 11٪ سے زیادہ نہیں ہوسکتا ہے۔ یہ سرمایہ کاری بہت جلد معاوضہ دیتی ہے ، لہذا فکر نہ کریں۔ مزید یہ کہ کسی فرنچائز کے نفاذ کے دوران ، آپ کو ماہانہ 3 سے 9 فیصد تک ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ دو قسطیں ہیں ، جن میں سے ہر ایک کا انفرادی بنیاد پر حساب کیا جاتا ہے۔ پہلی قسط کو رائلٹی کہا جاتا ہے۔ جب کسی فرنچائز کو فروخت کرتے ہو تو ، اس کی مقدار 2 سے 6٪ تک ہوتی ہے۔ اس رقم کا حساب ماہ کے دوران حاصل ہونے والی آمدنی کی ایک فیصد کے حساب سے کیا جاتا ہے۔ مزید یہ کہ کسی رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے نفاذ کے دوران ، ایک اور قسط فراہم کی جاتی ہے۔ اسے اشتہاری رائلٹی کہا جاتا ہے۔ اس رقم کا استعمال فرنچائزر کے ذریعہ برانڈ کی مقبولیت کی سطح میں مسلسل اضافہ ہوتا ہے۔ مزید یہ کہ ، وسیع تر ممکنہ ہدف والے سامعین تک پہنچنے کے لئے دنیا بھر میں تشہیر کی مہم چلائی جاتی ہے۔ اسی کے مطابق ، رئیل اسٹیٹ ایجنسی کی فرنچائز مقبولیت میں بڑھے گی اور زیادہ سے زیادہ صارفین کو راغب کرے گی۔ آپ کو اس سے بالواسطہ منافع بھی ملتا ہے ، کیونکہ آپ کے شہر کے علاقے میں فرنچائز مقبولیت میں بڑھتا ہے۔

سویڈن میں فرنچائزز بالکل کام کریں گے کیونکہ اس ریاست کے بہت اچھے حالات ہیں جو آپ کو کسی بھی کاروبار کو مؤثر طریقے سے فروغ دینے کی اجازت دیتے ہیں۔ اس سے پہلے آپ کی طاقتوں اور کمزوریوں کے ساتھ ساتھ مواقع اور جو خطرات جو آپ کو خطرہ بن سکتے ہیں ان کا تجزیہ کرتے ہوئے اپنے حق رائے دہی کا قریب سے دھیان سے رکھیں۔ فرنچائز کو اس طرح نافذ کیا جانا چاہئے کہ مقامی قانون سازی کی خلاف ورزی نہ کی جائے ، اور ان تمام قواعد و ضوابط کی بھی تعمیل کی جائے جو فرنچائزر آپ کے لئے تجویز کرتے ہیں۔ اگر آپ کسی فرنچائز کو گھماؤ کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو ، ایک خاص فیس جسے ایک ایکمپس فیس کہا جاتا ہے ، برانڈ مالک کے اکاؤنٹ میں جمع ہوجائے گی۔ یہ ایک عام قاعدہ ہے جس کے بارے میں معلوم ہوتا ہے کہ کرایہ دینے کا موقع فراہم کرتے وقت تقریبا تمام برانڈز کی پیروی ہوتی ہے۔

سیاح سویڈن سے محبت کرتے ہیں ، اور مقامی آبادی کی ادائیگی کی گنجائش ہے۔ لہذا ، سویڈن میں کسی بھی فرنچائز کو صحیح طریقے سے کیا گیا تو فائدہ مند ثابت ہوگا۔ سویڈن میں ایک فرنچائز دوسری جگہوں کی طرح حالات فراہم کرتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ فرنچائزر اپنے ٹریڈ مارک کے استعمال کے حق کے ل you آپ سے کچھ خاص کٹوتی کی توقع کرے گا۔ مثال کے طور پر ، یہاں رائلٹی ہیں جو ماہانہ ادائیگی ہوتی ہیں۔ سویڈن میں فرنچائز چلانے کے لئے رائلٹی 2 سے 6٪ تک ہوسکتی ہے۔ مزید یہ کہ فیصد کا اندازہ آمدنی اور کاروبار سے بھی لیا جاسکتا ہے۔ یہ ایک مقررہ رقم بھی ہوسکتی ہے ، سویڈن میں کسی فرنچائز کو فروغ دینے کے وقت آپ کو پیشگی شرائط کو واضح کرنا چاہئے۔ اکثر ، رائلٹی صفر ہوسکتی ہے ، تاہم ، اس کے بعد آپ گمشدہ آمدنی والے سامان کو فرنچائزر کو واپس کردیں گے۔ ابھی ابھی سویڈن میں ایک فرنچائز تیار کریں ، جس سے ابھی پیسے ملنا شروع ہوجائیں ، کیونکہ مستقبل قریب میں زیادہ کاروباری کاروباری افراد کے ذریعہ طاق قبضہ میں آسکتی ہے۔