Higiezinen frankizia: inbertitzeko prest ez daudenentzat baina beren negozioa ireki nahi dutenentzat. Jabetzak kudeatzea ez da erraza. Higiezinen merkatua etengabe hedatzen ari da, eraikin berriak oso azkar altxatzen ari dira, bigarren mailako etxebizitzak eskatzen ari dira etengabe. Baina oso zaila da higiezinen agentzia horrelakoak hartzea eta irekitzea, arlo horretako lehia handiegia da. Hala ere, ekintzailetzaren arlo hau gustuko baduzu, ez duzu enpresan lan egin nahi, irteera frankizia erostea izan daiteke. Irakurri beheko honi buruz.

Zer dira higiezinen frankiziak? Higiezinen agentziak, eraikuntza eta eraberritze enpresak, alokairuak, aholkularitza enpresak, eta kontratazio publikoaren arloan ere eragina izan dezakete. Zergatik da hain erakargarria higiezinen frankizia? Oro har, enpresek interesa dute beren marka sustatzeko eta prest daude gutxieneko royalty tasak eta bat-bateko kuotaren erabateko uko egiteko. Ekintzaile batek bulegoa alokatzen, bulegoko materiala erosten eta langileak kontratatzen inbertitu behar da. Hobe da higiezinen frankizia negozio bat prest dagoenean irekitzea, hau da, oso ona da sustapen bakarra behar duen prest dagoen agentziarik badago. Hori da dagoeneko agentzia bat baduzu eta sustatu eta izen ezagun batekin lan egin nahi baduzu. Aukera honek negozioa hutsetik hastea baino askoz azkarrago ordainduko du. Zein dira frankizia baten abantailak? Frankiziatzailearen laguntza osoarekin.

Gainbegiratutako zuzendari ez ezik, frankizia espezialisten talde osoak ere lagunduko du. Beste abantaila bat da bezeroek eta higiezinen agentziak egunero bisitatuko duten higiezinen atari bat lortzea. Negozioak egiteko gida praktikoa lortzea. Halaber, frankiziatzaileak bankuekin eta garatzaileekin lankidetzako modu osagarriak ireki ditzake. Eta konfiantzazko enpresa batek aurkezten zaituenean, arrakasta izateko aukerak handitu egingo dira. Higiezinen frankiziodunek merkatua etengabe kontrolatzen dute, eskaintzak prestatzen dituzte, lan handia egiten dute sustatzaileekin harremanak izateko. Nola aurkitu frankizia duin bat eta ez iruzurgileentzat erori? Lehenik eta behin, bilaketa baliabide fidagarri bat erabili behar duzu.

Frankizia baten bilaketa lineako direktorioen bidez egiten da batez ere. Katalogoetan, kategoria egokia hauta dezakezu edo bilaketa eremua ezar dezakezu. Era berean, eskaintzak agindutako inbertsioaren goranzko edo beheranzko ordenaren arabera banatu daitezke. Frankizia bat erabaki ondoren, merezi du frankiziaren ospea ikertzea. Hori informazio iturri irekien bidez egin daiteke. Markaren ospea norbaitek nabaritu behar du nahitaez (eta hori komunikabideetan islatu behar da, zalantzarik gabe), iritziak ere ikus ditzakezu. Frankizia-kontratua amaitu aurretik, arreta handia jarri lankidetzako baldintzen funtsezko puntuetan.

Ez sinatu kontraturik hizkuntza orokortua eta lausoa badu. Lasai egoteko, eskatu konpainiari osagaien dokumentuen kopiak eta egiaztatu ziurtagiria eta lizentzia zenbakiak. Ez ikusi hitz handirik, fidatu soilik zenbakietan eta adierazleetan. Frankizia bat aukeratzen lagun dezakegu; gure katalogoan eskaintza abantailatsuenak aurkituko dituzu, inbertsioaren proportzioan banatuta. Atzerriko eta etxeko enpresak ordezkatzen ditugu. Higiezinen merkatua lurrunkorra da baina oso errentagarria da. Bidearen hasieran ahalegin guztiak egin eta bazkide fidagarri baten laguntza lortuz gero, arrakasta lortzeko bidea zehaztu ahal izango duzu, gurekin hasiko da.

Ez dago doako frankizirik, "ez dago doako gosaririk". Doako frankizia frankizia-enpresa batek egiten duen marketin-mugimendua da, ekintzaile hasiberriekin frankizia erosteko akordioa azkar burutzeko eta esperientziarik gabeko bezero gezurrak erakartzeko txikizkako saltokien marketin-sarea zabaltzeko, frankiziaren marka komertziala banatu eta sustatzeko. Enpresa txiki berriak sortu zituzten, ekintzailetza frankizia biz-rekin hastea erabaki zutenak eta ez zuten hasierako kapitala, "erori beita honetarako", begiratu gabe eta frankizia hitzarmenaren edukia benetan irakurtzen ez dutenak, sinatu sinatu izugarrizko zortea, lehentasun eta deskontu handia ematen da, horrela aldez aurretik jarritako "beita" jarriz. Doako frankiziarekin kontratua burutzerakoan, bat-bateko ordainketarik ez egitea suposatzen dute, lehen begiratuan, sentsazio emozionalak eta gozamenerako, oso eskaintza tentagarria dirudiela. Hala ere, praktikan ez da horrelakorik gertatzen, frankiziatzaile orok frankiziaren kostuan diru finkoa galtzeari uko egingo diolako. Merkaturatze ereduaren "trikimailua" eta merkataritza "trikimailua" da bat-bateko batura hasieran handizkako produktuaren guztizko zenbatekoaren edo produktuaren unitateko prezioaren erosketa preziora transferitzen dela, eta horrek merkatuko prezioa nabarmen gainditu dezake.

, printzipioaren arabera lan eginez, modu figuratuan hitz eginez, "ontzi komunikatzaileen legearen" arabera, leku batetik abiatu zen, beste batera iritsi zen. Halaber, frankiziatzaileak, sinatutako kontratuaren betebeharren arabera, ekintzaile-frankizia "lotu" dezake, ondasunak eta produktuak frankiziari soilik eros diezaioke, egindako kontratu-eskakizunen klausulak eta xedapenak erabiliz, eta ez urratu baldintzen baldintzak. legeztatutako kontratua. Frankiziatzaileak maniobra komertzial bat ere erabil dezake, trikimailuak eta ekintzailearen ezjakintasuna erabiliz doako frankizia baten ezkutuan, erregalien eta iragarkien tasen ehunekoaren igoera txikia eskaintzen diogu, frankiziaren irabazien diru-sarreratik. enpresa, kopuru finko bat alde batera utzita, salmenten bolumena denean, kenkari kopurua nabarmen handitu daiteke. Kontzeptua, doako frankizia bat laburbilduz, 'doako gazta saguaren tranpan bakarrik gertatzen da' esaera errusiar ezaguna datorkit burura. Enpresa ordezkariek ez dute beren burua lausengatu behar eta «buru-belarri ibili» doako frankizia hornitzearekin ados jartzeko.

Beharrezkoa da arreta aztertzea, erositako frankizia biz garatzeko eta frankizia jabearen marka komertzialaren, teknologiaren eta ezarritako negozio estandarren erabilera eraginkorra garatzeko. Frankizia biz ezartzeko hasierako fasean, biz egiteko oinarrizko oinarriak, prestakuntza tekniko serioa eta gutxienez hasierako kapital txikia ikasi behar dituzu. Jakin behar duzu enpresa frankiziatzailea ez dela ongintzako jardueretan aritzen, ondo prestatutako edo osatutako negozio eredua eskaintzen, aholkuak ematen, beste 'bling' batzuk eskaintzen eta zure negozioa hastea ez dela doakoa. Hitzarmenean frankiziarik, bat-bateko kuotarik edo eskubiderik ez izateak ez die eskubiderik ematen beren negozioa izan nahi duten enpresa txikien ordezkari hasiberriei, doako frankizia baterako eskaintza irabazgarria edozein dela ere, presaka aritzeko '. bere buruaz pozik ez gogoratzea 'frankizia eskuratzeko hitzarmena sinatzeko. Negozio baten garapen iraunkorra lortzeko, antolaketa prestakuntza zaindu eta sistematikoa egin behar da, eta frankiziako negozio hasiberri batentzat ezinbestekoa da eskaintzen zaion marka jakitea, negozio eta merkataritza lankidetza eskaintzen duen enpresa frankiziatzailea ondo ikertu eta aztertzea.

Frankizia eta frankizia oso loturiko kontzeptuak dira. Frankizia bat interesatzen bazaizu, eskuratutakoan frankizia bihurtzen zara. Oso negozio errentagarria da, eta ezartzeko frankizia araudiak emandako arauak eta arauak bete behar dituzu. Ez duzu zerbait berririk asmatu beharrik, negozio prozesu bat berriro osatuz, beste eragiketa zail batzuk burutuz. Frankizia deritzon prest dagoen negozioa erostea soilik beharrezkoa da. Frankiziaduna edozein enpresa ospetsuk negozioa eraikitzeko erabiltzen dituen tresnak erabiltzeko eskubidea eskuratzen duen pertsona da.

Ez duzu ezer hutsetik asmatu beharrik, prest egindako kontzeptua erabili behar duzu. Gainera, izena ezaguna da dagoeneko, hau da, markaren ezagutza maila handitzearen kostuak nabarmen murrizten dira.

Frankiziaren zati gisa, frankiziatuak eskualdean bertako ordezkaritza bulego bat ireki izana soilik helarazi behar die kontsumitzaileei. Ezezaguna den marka hutsetik sustatzea baino askoz ere merkeagoa da. Frankizia izan daiteke goizean inguruko kafetegia erosten duzun kafea, erosten duzun denda, mundu mailako izena duen eta bertako kontsumitzaile baten auzoan kokatutako pizzeria bat.

Frankiziak nonahi daude eta gero eta ospea handiagoa da. Frankizia-eredua irekitzen duen negozio prestatuak, frankiziari eskuragarri dauden finantza-baliabideak dagoeneko probatutako eta funtzionatzen duen negozio-eredu batean inbertitzeko aukera ematen dio. Frankiziaren errezetek emandako behar bezala ezartzea besterik ez duzu. Frankiziatuak ia ez du ezer arriskatzen, negozio bat baitago horren atzean, marka ezaguna, esperientzia izugarria urte askoan edo baita hamarkadako jarduera bizian bildutakoa ere.

Frankiziatzeak ospea maila handia du edozein herrialdetan. Frankiziadun izatea erabakitzen duen pertsonak finantza baliabideak inbertitu, langileak irizpideen arabera kontratatu, negozio prozesuak eraiki eta emaitza lortu besterik ez du. Nahiz eta produktuak frankiziaren jatorrizko herrialdetik atera ohi dira. Hori oso erosoa da, eskulanak eta finantza baliabideak aurreztu ditzakezu. Ez dago estrategia bat sortzeko edo marka lantzeko beharrik. Hori guztia dagoeneko eskuragarri duzu eta oraindik finkatutako baliabideak bonus gisa dakartzan biz eredu prestatu bat abiaraztea da.

Frankiziatuak eskuratutako frankizia modu eraginkorrean erabiltzeko gai da, bere esku dauden baliabide ekonomikoen zati handi bat jasoz. Frankiziaren baldintzak hornitzaileekin zuzenean eztabaidatzen dira eta desberdinak izan daitezke. Adibidez, etengabe mozkinen zati bat ken dezakezu edo beste baldintza batzuk adostu ditzakezu, dena esplotatutako markaren jabearen araberakoa da.

Nahikoa da frankizia bat erostea eta marka zaharrari dagokionez aurreko belaunaldietako jendeak lortutako esperientzia guztia erabiltzea. Kontu handiz ibili behar duzu eta akatsak ekidin, frankizia sortzerakoan okerrak izan daitezkeelako eta frankiziatuak irabaziak izan beharrean arazoak jasotzen dituelako. Baina ez da oso ohikoa den eszenatokia; beraz, bulegoko eragiketak behar bezala ezartzera bideratu behar duzu.

Frankiziari jarraipena eman eta zure konpainiaren lehiakortasunari gehikuntza koherenteak eman. Azken finean, frankizia askok lokalizazio metodoa erabiltzen dute, adibidez, McDonald's-en krepe saltzen dutenean Errusian badago. Dagokion McDonald's frankizia Kazakhstan lurraldean irekitzen bada, janari lasterreko kafetegiak bertako biztanleentzako zaldi haragia duten hanburgesa aukerak eskaintzen ditu.

Higiezinen agentziaren frankizia proiektu garrantzitsua eta oso ausarta da. Ezartzeko garaian gaindiezinak diren zailtasunei aurre egin beharrik ez izateko, prestaketa gaitasunez burutu aurretiko fasean. Zure frankiziak jasaten dituen arriskuak minimizatzea ahalbidetzen du. Plangintza modu eraginkorrean egin behar duzu swot analisia izeneko tresna erabiliz. Swot analisiaren laguntzarekin, frankizia arriskuan jartzen duten arriskuak uler ditzakezu. Zure agentziak ere baditu bere indarguneak eta ahulguneak.

Kalitate handiko tresna honek identifikatzen, sailkatzen eta erabiltzen laguntzen dizu. Azken finean, informazio garrantzitsua eskuratzeak lehiakideei erabat aurre egiteko aukera ematen dizu, arrakastatsuena eta eskudunena den enpresaria bihurtuz. Agentzia baten barruan higiezinak saltzen badituzu, orduan frankiziak jarduera ahalik eta indar eta indar handienean egiten lagunduko dizu. Azken finean, arauak, uneko baldintzak eta benetako doikuntzak gidatzen dituzu. Oso praktikoa da, eta horrek esan nahi du aukera paregabea ez dela alde batera utzi behar. Eskatutako higiezinak, zure frankizia agentzia profesionaltasun maila berri bat lortzeko gai. Guztia gertatzen da frankiziatzaileak zure esperientzia partekatzen duelako.

Zalantzarik gabe, beharrezkoa da jasotzen duzun ezagutza hautematea. Erabilera ezin hobeak lehiaketa irabazteko aukerak handitzen ditu.

Aprobetxatu frankizia bat zure negozioaren eragiketak arintzeko. Era berean, automatikoki lan egin behar da, jardueraren errentagarritasun maila altua lortuz. Zure higiezinen frankiziak estaldura osoa eskaintzen du zure negozioaren beharretarako. Edozein formatutako zereginei aurre egiteko eta ahalik eta modu produktiboenean burutzeko aukera dago. Frankiziaren esparruan, agentziak modu independentean jarduera burutzen baduzu baino indar handiagoz funtzionatzen du. Azken finean, ekintzaile arrakastatsu baten eszenatokiaren arabera jokatzen ari zara.

Dagoeneko bere dirua irabazi du eta bere marka ezagutzearen maila gehieneko postuetara ere eraman du. Mundu osoko kontsumitzaileek higiezinen frankizia ezagutzen dute. Zure hirian ere, markaren ospea maila handia zen, merkatuan banatzaile esklusibo gisa sartu aurretik ere. Horrenbestez, pertsona horrek asko du ikasteko eta aukera paregabea ez da galdu behar. Higiezinen agentziaren frankizia ezartzerakoan, hainbat zailtasun sor daitezke. Aurretik sortutako negozio plan bat erabiliz erraz gainditu daitezke. Dokumentu honetan egin behar dituzun beharrezko ekintza guztiak zerrendatzen dira.

Lan egin zehaztasunez eta trebetasunez, eta, horrela, norbere buruari abantaila esanguratsua eskaintzen diozu norgehiagoka lehiaketan. Aurkaria puntuazio suntsitzaile batekin irabazi dezakezu borroka, ordena emankorraren abantaila ugari dituzulako. Dena higiezinen agentzia baten jarduerak burutzen ari zarelako gertatzen da.

Abantaila ugari izateaz gain, higiezinen adarreko frankizia banatzaile izateak, zenbait kostu ere suposatzen dituzu. Adibidez, hasierako fasean, bat-bateko dedukzioa da. Bere bolumena askotan aldatzen da, baina, orokorrean, ezin da hasierako ekarpenaren% 9 baino txikiagoa eta% 11 baino handiagoa izan. Inbertsio hau oso azkar ordaintzen da, beraz, ez kezkatu. Gainera, frankizia gauzatzerakoan, hilero ordaindu behar duzu% 3tik% 9ra. Bi kuota dira, bakoitza banaka kalkulatuta.

Lehenengo zatiari erregaliak deitzen zaio. Frankizia saltzen denean,% 2 eta% 6 bitartekoa da. Kopuru hori hilean zehar jasotako diru-sarreren kopuruaren ehuneko gisa kalkulatzen da. Gainera, higiezinen agentzia bat ezartzen den bitartean, beste kuota bat ematen da. Publizitate erregaliak deitzen zaio. Diru hori frankiziatzaileak markaren ospea maila etengabe handitzeko erabiltzen du. Gainera, mundu osoko publizitate kanpainak egiten dira ahalik eta xede publiko zabalenera iristeko.

Horren arabera, higiezinen agentziaren frankiziak gero eta ospea handiagoa izango du eta gero eta bezero gehiago erakarriko ditu. Zeharkako irabaziak ere jasoko dituzu, zure hiriko lurraldean frankiziak gero eta ospea handiagoa baitu.