Higiezinen frankizia: inbertitzeko prest ez daudenentzat baina beren negozioa ireki nahi dutenentzat. Jabetzak kudeatzea ez da erraza. Higiezinen merkatua etengabe hedatzen ari da, eraikin berriak oso azkar altxatzen ari dira, bigarren mailako etxebizitzak eskatzen ari dira etengabe. Baina oso zaila da higiezinen agentzia horrelakoak hartzea eta irekitzea, arlo horretako lehia handiegia da. Hala ere, ekintzailetzaren arlo hau gustuko baduzu, ez duzu enpresan lan egin nahi, irteera frankizia erostea izan daiteke. Irakurri beheko honi buruz.

Zer dira higiezinen frankiziak? Higiezinen agentziak, eraikuntza eta eraberritze enpresak, alokairuak, aholkularitza enpresak, eta kontratazio publikoaren arloan ere eragina izan dezakete. Zergatik da hain erakargarria higiezinen frankizia? Oro har, enpresek interesa dute beren marka sustatzeko eta prest daude gutxieneko royalty tasak eta bat-bateko kuotaren erabateko uko egiteko. Ekintzaile batek bulegoa alokatzen, bulegoko materiala erosten eta langileak kontratatzen inbertitu behar da. Hobe da higiezinen frankizia negozio bat prest dagoenean irekitzea, hau da, oso ona da sustapen bakarra behar duen prest dagoen agentziarik badago. Hori da dagoeneko agentzia bat baduzu eta sustatu eta izen ezagun batekin lan egin nahi baduzu. Aukera honek negozioa hutsetik hastea baino askoz azkarrago ordainduko du. Zein dira frankizia baten abantailak? Frankiziatzailearen laguntza osoarekin.

Gainbegiratutako zuzendari ez ezik, frankizia espezialisten talde osoak ere lagunduko du. Beste abantaila bat da bezeroek eta higiezinen agentziak egunero bisitatuko duten higiezinen atari bat lortzea. Negozioak egiteko gida praktikoa lortzea. Halaber, frankiziatzaileak bankuekin eta garatzaileekin lankidetzako modu osagarriak ireki ditzake. Eta konfiantzazko enpresa batek aurkezten zaituenean, arrakasta izateko aukerak handitu egingo dira. Higiezinen frankiziodunek merkatua etengabe kontrolatzen dute, eskaintzak prestatzen dituzte, lan handia egiten dute sustatzaileekin harremanak izateko. Nola aurkitu frankizia duin bat eta ez iruzurgileentzat erori? Lehenik eta behin, bilaketa baliabide fidagarri bat erabili behar duzu.

Frankizia baten bilaketa lineako direktorioen bidez egiten da batez ere. Katalogoetan, kategoria egokia hauta dezakezu edo bilaketa eremua ezar dezakezu. Era berean, eskaintzak agindutako inbertsioaren goranzko edo beheranzko ordenaren arabera banatu daitezke. Frankizia bat erabaki ondoren, merezi du frankiziaren ospea ikertzea. Hori informazio iturri irekien bidez egin daiteke. Markaren ospea norbaitek nabaritu behar du nahitaez (eta hori komunikabideetan islatu behar da, zalantzarik gabe), iritziak ere ikus ditzakezu. Frankizia-kontratua amaitu aurretik, arreta handia jarri lankidetzako baldintzen funtsezko puntuetan.

Ez sinatu kontraturik hizkuntza orokortua eta lausoa badu. Lasai egoteko, eskatu konpainiari osagaien dokumentuen kopiak eta egiaztatu ziurtagiria eta lizentzia zenbakiak. Ez ikusi hitz handirik, fidatu soilik zenbakietan eta adierazleetan. Frankizia bat aukeratzen lagun dezakegu; gure katalogoan eskaintza abantailatsuenak aurkituko dituzu, inbertsioaren proportzioan banatuta. Atzerriko eta etxeko enpresak ordezkatzen ditugu. Higiezinen merkatua lurrunkorra da baina oso errentagarria da. Bidearen hasieran ahalegin guztiak egin eta bazkide fidagarri baten laguntza lortuz gero, arrakasta lortzeko bidea zehaztu ahal izango duzu, gurekin hasiko da.

Higiezinen agentziaren frankizia proiektu garrantzitsua eta oso ausarta da. Ezartzeko garaian gaindiezinak diren zailtasunei aurre egin beharrik ez izateko, prestaketa gaitasunez burutu aurretiko fasean. Zure frankiziak jasaten dituen arriskuak minimizatzea ahalbidetzen du. Plangintza modu eraginkorrean egin behar duzu swot analisia izeneko tresna erabiliz. Swot analisiaren laguntzarekin, frankizia arriskuan jartzen duten arriskuak uler ditzakezu. Zure agentziak ere baditu bere indarguneak eta ahulguneak.

Kalitate handiko tresna honek identifikatzen, sailkatzen eta erabiltzen laguntzen dizu. Azken finean, informazio garrantzitsua eskuratzeak lehiakideei erabat aurre egiteko aukera ematen dizu, arrakastatsuena eta eskudunena den enpresaria bihurtuz. Agentzia baten barruan higiezinak saltzen badituzu, orduan frankiziak jarduera ahalik eta indar eta indar handienean egiten lagunduko dizu. Azken finean, arauak, uneko baldintzak eta benetako doikuntzak gidatzen dituzu. Oso praktikoa da, eta horrek esan nahi du aukera paregabea ez dela alde batera utzi behar. Eskatutako higiezinak, zure frankizia agentzia profesionaltasun maila berri bat lortzeko gai. Guztia gertatzen da frankiziatzaileak zure esperientzia partekatzen duelako.

Zalantzarik gabe, beharrezkoa da jasotzen duzun ezagutza hautematea. Erabilera ezin hobeak lehiaketa irabazteko aukerak handitzen ditu.

Aprobetxatu frankizia bat zure negozioaren eragiketak arintzeko. Era berean, automatikoki lan egin behar da, jardueraren errentagarritasun maila altua lortuz. Zure higiezinen frankiziak estaldura osoa eskaintzen du zure negozioaren beharretarako. Edozein formatutako zereginei aurre egiteko eta ahalik eta modu produktiboenean burutzeko aukera dago. Frankiziaren esparruan, agentziak modu independentean jarduera burutzen baduzu baino indar handiagoz funtzionatzen du. Azken finean, ekintzaile arrakastatsu baten eszenatokiaren arabera jokatzen ari zara.

Dagoeneko bere dirua irabazi du eta bere marka ezagutzearen maila gehieneko postuetara ere eraman du. Mundu osoko kontsumitzaileek higiezinen frankizia ezagutzen dute. Zure hirian ere, markaren ospea maila handia zen, merkatuan banatzaile esklusibo gisa sartu aurretik ere. Horrenbestez, pertsona horrek asko du ikasteko eta aukera paregabea ez da galdu behar. Higiezinen agentziaren frankizia ezartzerakoan, hainbat zailtasun sor daitezke. Aurretik sortutako negozio plan bat erabiliz erraz gainditu daitezke. Dokumentu honetan egin behar dituzun beharrezko ekintza guztiak zerrendatzen dira.

Lan egin zehaztasunez eta trebetasunez, eta, horrela, norbere buruari abantaila esanguratsua eskaintzen diozu norgehiagoka lehiaketan. Aurkaria puntuazio suntsitzaile batekin irabazi dezakezu borroka, ordena emankorraren abantaila ugari dituzulako. Dena higiezinen agentzia baten jarduerak burutzen ari zarelako gertatzen da.

Abantaila ugari izateaz gain, higiezinen adarreko frankizia banatzaile izateak, zenbait kostu ere suposatzen dituzu. Adibidez, hasierako fasean, bat-bateko dedukzioa da. Bere bolumena askotan aldatzen da, baina, orokorrean, ezin da hasierako ekarpenaren% 9 baino txikiagoa eta% 11 baino handiagoa izan. Inbertsio hau oso azkar ordaintzen da, beraz, ez kezkatu. Gainera, frankizia gauzatzerakoan, hilero ordaindu behar duzu% 3tik% 9ra. Bi kuota dira, bakoitza banaka kalkulatuta.

Lehenengo zatiari erregaliak deitzen zaio. Frankizia saltzen denean,% 2 eta% 6 bitartekoa da. Kopuru hori hilean zehar jasotako diru-sarreren kopuruaren ehuneko gisa kalkulatzen da. Gainera, higiezinen agentzia bat ezartzen den bitartean, beste kuota bat ematen da. Publizitate erregaliak deitzen zaio. Diru hori frankiziatzaileak markaren ospea maila etengabe handitzeko erabiltzen du. Gainera, mundu osoko publizitate kanpainak egiten dira ahalik eta xede publiko zabalenera iristeko.

Horren arabera, higiezinen agentziaren frankiziak gero eta ospea handiagoa izango du eta gero eta bezero gehiago erakarriko ditu. Zeharkako irabaziak ere jasoko dituzu, zure hiriko lurraldean frankiziak gero eta ospea handiagoa baitu.

Enpresa frankiziak nahiko ohikoak dira gaur egun negozio munduan. Hitzaren zentzu orokorrean, frankiziak marka baten jabearekin (prozesu teknologikoa, jabetza intelektuala, marka komertziala, negozio eredua, etab.) Zehaztutako marka baldintza jakin batzuetan erabiltzeko eskubidea lortzeko egindako akordioa dira. Izan ere, frankiziatua (erabilera hori eskuratzeko eskubidea eskuratzen duen alderdia) frankiziatzailearen (markaren jabea) bazkide bihurtzen da prest dagoen eta sustatutako negozio proiektu batean. Ez doakoa, noski. Frankizien baldintzek teknologia eta produktuak askatzeko edo marka jakin batekin zerbitzuak eskaintzeko eskubidea ez ezik, publizitate materialak, negozio harremanak, negozio eskemak, langileen trebakuntza, etab.

Ere jaso ditzakete. onurak. Lehenik eta behin, pertsona batek ia prest dagoen negozioa lortzen du, nahikoa iragarritakoa, bezero fidelekin eta negozio bazkideekin. Bigarrenik, orokorrean, negozio prozesu guztiak landu dira, argi deskribatu dira eta praktikan behin eta berriz probatu dira. Hirugarrenik, frankiziadunak ez du normalean merkatua eta kontsumitzailearen lehentasunak ikertzeko zereginarekin, produktu eta marka berriak garatzeko. Bere zeregina da produkzioko negozio-prozesuak eta produktu prestatuak eta ezagunak diren merkataritza (edo zerbitzuak) eskaintzea, eta horrek, normalean, errenta ia bermatuta eta errentagarritasun normala esan nahi du lanean hasi eta berehala. Jakina, frankiziak ere baditu bere arriskuak eta balizko ondorio negatiboak negozio-jarduerari dagokionez.

Lehenik eta behin, erregaliak (marka erabiltzeagatik derrigorrezko tasak) ordaindu beharraz ari gara. Gehienetan fakturazioaren ehuneko gisa kalkulatzen da, baina konpondu ere egin daiteke. Zerbitzu osagarriak (publizitate eta informazio laguntza, negozio laguntza eta antolakuntza laguntza, langileak hautatzeko eta trebatzeko laguntza, etab.) Ere ez dira doan ematen. Frankizien kostua zuzenean alokairu mota honetan emandako markaren prezioaren araberakoa da eta milaka eta milioika dolarreko kalkulua egin daiteke (adibidez, McDonald's bezalakoa). Kontuan izan behar da frankiziak garestiak dituzten enpresa handiek eta ezagunek askotan frankiziatuei kopuru horiek zatika ordaintzeko aukera ematen dietela, eta horrek negozioaren zama murrizten duela bere lehenengo hilabeteetan eta baita bere existentziako urteetan ere.

Estatu Batuak bezalako arlo batean frankizia eskaintzea, mundu mailan, negozio antolakuntzarik ia garatuena eta eraginkorrena da. International Franchising Association (IFA) -rekin bat etorriz, lan eguneko 8 minuturo, frankizia denda freskoa sortzen da Estatu Batuetan, saltoki bakarra ixten duten bederatzi negozio saltokietatik. Estatu Batuetako bizikidetza frankizia garaikidea eratzeko fasearen hasiera Bigarren Mundu Gerraren gerraosteko garaietan kokatzen da. Gerra amaitzean, AEBetako ekonomia ekipamendu militarraren ekoizpenetik egoera ekonomiko baketsura aldatzen hasi zen. Okupazio baketsuekin lotutako lanpostu industrialak handitzea lehentasun nagusia bihurtu da Amerikako presidentetzarako administrazio eta gobernuarentzat. Frankiziaren garapenak amerikar herriaren lanpostuak zabaltzen eta garatzen lagundu du, ekonomia nazionala suspertzeko ibilgailu gisa eta atzerriko herrialdeetako ekonomien garapenean lagundu du.

Enpresariei frankizia emateak frankiziadun ekintzailearen merkataritza irtenbide osagarriak sortu zituen, dibisak eta dirua herrialdera itzultzea erraztu zuen, atzerrian finantza inbertsio nahiko txikiekin, eta Estatu Batuetako negozioen tresna ekonomikoa sustatzeko eta ospea handitzeko balio izan zuen. AEBetako frankizia negozioaren garapenak atzerriko estatuaren interes politikoak, eragina eta presioa ere lortu zituen, herrialdeko mugak, ekonomia nazionala, gaindituz. Amerikako Estatu Batuetan, Merkataritza Batzorde Federalak (FTC) frankizia gainbegiratzen du FTC frankizia arauak betetzen direla kontrolatzeko. Arau zirkular bateratuek ezarritako eskakizunekin bat etorriz, frankiziadunek baimendutako lurraldean frankizia puntu bat lortu nahi duen enpresari buruzko atzeko datu oso guztiak islatzen dituzten txostenak ematen dituzte eta frankiziaren kalkulatutako dirua fakturatzea, diru-sarrerak eta errentagarritasun plana ebaluatzen dituzte. Frankizia mota horien garapenaren eskala izugarriak, legegintzako laguntza federal eta estatal indartsua eta iritzi publiko positiboa izanik, ekintzaile geruza zabalak erakarri ditu frankizia negozioan. Estatu Batuetako frankizia, etxeko esperientzia zabala lortuz, herrialdetik kanpora joan da, frankizia ekintzailetza mundu osora zabalduz.