Үл хөдлөх хөрөнгийн франчайзинг - хөрөнгө оруулалт хийхэд бэлэн биш боловч хувийн бизнесээ нээх хүсэлтэй хүмүүст зориулагдсан болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент нь тийм ч хялбар биш юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл байнга өргөжиж, шинэ барилгууд маш хурдан баригдаж, хоёрдогч орон сууц байнга эрэлттэй байдаг. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нээх нь туйлын хэцүү тул энэ чиглэлээр өрсөлдөөн хэт өндөр байна. Гэсэн хэдий ч хэрэв та бизнес эрхлэх энэ чиглэлээр дуртай бол компанид ажиллахыг хүсэхгүй байгаа бол гарах гарц нь франчайз худалдаж авах явдал юм. Энэ талаар доороос уншина уу.

Үл хөдлөх хөрөнгийн франчайз гэж юу вэ? Тэднийг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд, барилга, засварын компаниуд, түрээс, зөвлөх аж ахуйн нэгжүүд төлөөлж, төрийн худалдан авалтын талбарт хүртэл нөлөөлж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн франчайз яагаад ийм сэтгэл татам байдаг вэ? Дүрмээр бол компаниуд өөрсдийн брэндийг сурталчлах сонирхолтой байдаг бөгөөд ашигт малтмалын нөөц ашигласны төлбөрийн доод хэмжээ, нэг удаагийн төлбөрөөс бүрэн чөлөөлөгдөхөд бэлэн байдаг. Бизнес эрхлэгч нь оффис түрээслэх, оффисын тоног төхөөрөмж худалдан авах, боловсон хүчнийг ажилд авахад хөрөнгө оруулах ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн франчайзын бизнесийг бэлэн хэлбэрээр нээх нь хамгийн сайн арга юм, өөрөөр хэлбэл зөвхөн сурталчлах шаардлагатай бэлэн агентлаг байвал сайн. Хэрэв та аль хэдийн агентлагтай бол түүнийгээ сурталчилж, алдартай нэрээр ажиллахыг хүсч байгаа бол энэ юм. Энэ сонголт нь бизнесээ эхнээс нь эхлүүлэхээс хамаагүй хурдан хугацаанд үр дүнгээ өгөх болно. Франчайзын давуу тал нь юу вэ? Франчайз эзэмшигчийн бүрэн дэмжлэгээр.

Зөвхөн тусдаа хяналтын менежер төдийгүй франчайзорын мэргэжилтнүүдийн бүх баг туслах болно. Өөр нэг давуу тал бол үйлчлүүлэгчид болон реалторуудын өдөр бүр очиж үзэх үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэн портал авах явдал юм. Бизнес хийх практик гарын авлага авах. Мөн франчайз эзэмшигч нь банк болон хөгжүүлэгчидтэй хамтран ажиллах нэмэлт арга замыг нээж өгөх боломжтой. Мөн тэдний итгэдэг компани таныг танилцуулбал амжилтанд хүрэх магадлал тань нэмэгдэх болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн франчайзерууд зах зээлийг байнга хянаж, санал боловсруулж, хөгжүүлэгчидтэй харилцаа тогтоохын тулд маш их ажил хийдэг. Хэрхэн зохистой франчайз олж, скамеруудад унахгүй байх вэ? Нэгдүгээрт, та итгэмжлэгдсэн хайлтын нөөцийг ашиглах хэрэгтэй.

Франчайзын хайлтыг ихэвчлэн онлайн лавлахаар дамжуулан хийдэг. Каталогид та тохирох категорийг сонгох эсвэл хайлтын талбарыг тохируулах боломжтой. Түүнчлэн, саналуудыг барьцаалсан хөрөнгө оруулалтын өсөлт, бууралтын дарааллаар хувааж болно. Та франчайзинг хийхээр шийдсэн бол франчайз эзэмшигчийн нэр хүндийг судлах нь зүйтэй юм. Үүнийг нээлттэй мэдээллийн эх сурвалжаар дамжуулан хийж болно. Брэндийн алдар нэрийг хэн нэгэн анзаарах ёстой (мөн үүнийг хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр заавал тусгах ёстой), та мөн тоймыг үзэх боломжтой. Франчайзын гэрээ байгуулахаасаа өмнө хамтын ажиллагааны нөхцлийн гол зүйлүүдэд анхаарлаа хандуулаарай.

Ерөнхий, ойлгомжгүй хэл агуулсан бол гэрээнд гарын үсэг зурах хэрэггүй. Бүрэн тайван байдлыг хангахын тулд компаниас үүсгэн байгуулах баримт бичгийн хуулбарыг авахыг хүсч, гэрчилгээ, лицензийн дугаарыг шалгана уу. Том үг харахгүй, зөвхөн тоо, үзүүлэлтэд итгээрэй. Бид франчайзыг сонгоход тусалж чадна, манай каталогоос та хөрөнгө оруулалтынхаа дагуу хуваасан хамгийн ашигтай бүх саналуудыг олох болно. Бид гадаад, дотоодын компаниудыг төлөөлдөг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл тогтворгүй боловч маш ашигтай байдаг. Замын эхэнд бүх хүчин чармайлтаа гаргаж, найдвартай түншийн дэмжлэгийг авснаар та амжилтанд хүрэх замаа тавих боломжтой болно, энэ нь биднээс эхэлдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн франчайз нь холбогдох бөгөөд маш зоригтой төсөл юм. Үүнийг хэрэгжүүлэх явцад даван туулах чадваргүй бэрхшээлтэй тулгарах шаардлагагүй тул урьдчилсан шатанд бэлтгэл ажлыг сайтар хийж гүйцэтгээрэй. Энэ нь таны франчайзын эрсдэлийг багасгах боломжийг олгодог. Та swot analysis хэмээх хэрэгслийг ашиглан төлөвлөлтөө үр дүнтэй хийх хэрэгтэй. Свот шинжилгээний тусламжтайгаар франчайзид ямар эрсдэл заналхийлж байгааг ойлгож чадна. Танай агентлаг ч гэсэн өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай.

Энэхүү өндөр чанартай хэрэгсэл нь тэдгээрийг тодорхойлох, ангилах, ашиглахад тусалдаг. Эцсийн эцэст холбогдох мэдээлэл байгаа нь өрсөлдөгчдийг бүрэн эсэргүүцэх боломжийг олгож, хамгийн амжилттай, чадварлаг бизнес эрхлэгч болно. Хэрэв та агентлаг дотор үл хөдлөх хөрөнгө зарж байгаа бол франчайз нь үйл ажиллагааг аль болох хүчтэй, эрч хүчтэй явуулахад тусалдаг. Эцсийн эцэст та дүрэм журам, одоогийн нэр томъёо, бодит зохицуулалтыг удирдан чиглүүлдэг. Энэ нь маш практик бөгөөд ийм өвөрмөц боломжийг үл тоомсорлож болохгүй гэсэн үг юм. Эрэлт хэрэгцээтэй үл хөдлөх хөрөнгө, танай франчайзын агентлаг мэргэжлийн түвшинд шинэ түвшинд хүрэх боломжтой. Франчайзер тантай туршлагаа хуваалцаж байгаатай холбоотойгоор бүх зүйл тохиолдож байна.

Мэдээжийн хэрэг, та олж авсан мэдлэгээ ойлгох хэрэгтэй. Тэдний оновчтой хэрэглээ нь тэмцээнд ялах боломжийг нэмэгдүүлдэг.

Бизнесийн үйл ажиллагаагаа сайжруулахын тулд франчайзын давуу талыг ашиглаарай. Мөн үйл ажиллагааны өндөр түвшинг олж авахын тулд автоматаар ажиллах шаардлагатай байна. Таны үл хөдлөх хөрөнгийн франчайз нь таны бизнесийн хэрэгцээг бүрэн хангаж өгдөг. Аливаа хэлбэрийн ажлуудыг хялбархан даван туулж, тэдгээрийг аль болох үр бүтээлтэй гүйцэтгэх боломжтой. Франчайзингийн хүрээнд агентлаг нь бие даасан байдлаар үйл ажиллагаа явуулж байснаас илүү хүчтэй ажилладаг. Эцсийн эцэст та амжилттай бизнес эрхлэгчийн сценарийн дагуу ажиллаж байна.

Тэрээр мөнгөө аль хэдийн олсон бөгөөд брэндийн мэдлэгийн түвшинг хамгийн дээд түвшинд хүргэсэн. Дэлхийн өнцөг булан бүрт хэрэглэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн франчайзинг мэддэг. Таны хотод ч гэсэн танай зах зээлд онцгой дистрибьютерээр орж ирэхээс өмнө брэндийн алдар хүндийн түвшин өндөр байсан. Үүний дагуу тэр хүн сурах зүйл ихтэй тул ийм өвөрмөц боломжийг алдаж болохгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн франчайзинг хэрэгжүүлэх явцад янз бүрийн бэрхшээл тулгарч болно. Өмнө нь бүтээсэн бизнес төлөвлөгөө ашиглан тэдгээрийг амархан даван туулах боломжтой. Энэхүү баримт бичигт шаардлагатай бүх үйлдлийг жагсаав.

Нарийвчлалтай, чадварлаг ажиллуул, ингэснээр өрсөлдөөний сөргөлдөөнд мэдэгдэхүйц давуу талыг олж ав. Үр дүнтэй дэг журмын олон давуу талтай тул өрсөлдөгчдөө харамсалтай оноогоор ялж чадна. Энэ бүхэн нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үйл ажиллагааг эрхэлж байгаатай холбоотой юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын франчайзын дистрибьютер болох олон давуу талуудаас гадна та тодорхой зардлыг гаргадаг. Жишээлбэл, эхний шатанд энэ нь нэг удаагийн суутгал юм. Түүний эзлэхүүн нь ихэвчлэн харилцан адилгүй байдаг боловч дүрмийн дагуу анхны оруулсан хувь нэмрийн 9-ээс бага, 11% -иас их байж болохгүй. Энэ хөрөнгө оруулалт маш хурдан үр дүнгээ өгдөг тул санаа зовох хэрэггүй. Цаашилбал, франчайзинг хийх явцад сар бүр 3-аас 9% хүртэл төлөх шаардлагатай. Эдгээр нь хоёр хуваалт бөгөөд тус бүрийг дангаар нь тооцдог.

Эхний төлбөрийг ашигт малтмалын нөөц ашигласны төлбөр гэж нэрлэдэг. Франчайз худалдахдаа 2-6% хооронд хэлбэлздэг. Энэ дүнг тухайн сард авсан орлогын дүнгийн хувиар тооцно. Цаашилбал, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийг хэрэгжүүлэх явцад өөр төлбөрийг өгдөг. Үүнийг сурталчилгааны ашигт малтмалын нөөц ашигласны төлбөр гэж нэрлэдэг. Энэ мөнгийг франчайз эзэмшигч тухайн брэндийн алдар хүндийн түвшинг байнга дээшлүүлэхэд ашигладаг. Түүгээр ч үл барам хамгийн олон тооны зорилтот хэрэглэгчдэд хүрэхийн тулд дэлхий даяар сурталчилгааны кампанит ажил явуулдаг.

Үүний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн франчайзинг нэр хүнд өсч, улам олон үйлчлүүлэгчдийг татах болно. Танай хотын нутаг дэвсгэр дээр франчайз нэр хүнд өсч байгаа тул та үүнээс шууд бус ашиг олж авдаг.

Франчайз ба дилер нь харилцан уялдаатай ойлголтууд юм. Франчайз гэж яг юу болохыг ойлгохын тулд та зөв, менежментийн шийдвэр гаргахын тулд мэдээллийг судлах хэрэгтэй. Эцсийн эцэст холбогдох мэдээлэл нь амжилтанд хүрэх түлхүүр юм. Түүнчлэн, ухамсартай компаний бүтээсэн франчайз, дилерийн цогцолборыг ажиллуулах нь та олон төрлийн олон төрлийн ажлыг хялбархан гүйцэтгэх боломжтой бөгөөд үүрэг даалгавраа биелүүлж чаддаг. Танай компаний ажилтнууд хөдөлмөрийн шууд чиг үүргээ муу гүйцэтгэж байгаа тул та байнга алдагдал хүлээх шаардлагагүй болно. Ажилчид тус бүр оффисын ажлыг бүхэлд нь үр дүнтэй даван туулахад цаг заваа зориулж чаддаг.

Манай хөтөлбөр үр дүнтэй төлөвлөгөө болох шаардлагатай тусламж юм шиг санагдсанаас болоод танд ямар ч бэрхшээл тулгарахгүй. Хэрэв та франчайзинг сонирхож байгаа бол менежментийг хамгийн үр дүнтэй гүйцэтгэх ёстой. Мэдээжийн хэрэг програм хангамж нь танд шаардлагатай мэдээллээр хангаж өгдөг боловч менежментийн процесс өөрөө програм хангамжийг ашиглан хийгдэх ёстой.

Туршлагатай програмистуудын багийн тусламжтайгаар та оффисын ажлыг богино хугацаанд хийж гүйцэтгэх боломжтой боллоо. Франчайзингтай харилцахдаа дилер нь олон тооны оффисын ажлыг гараар хийх шаардлагагүй байдаг. Та маш дэвшилтэт, үзэсгэлэнтэй харагдах интерфэйстэй. Эцсийн эцэст та хамгийн сайн загварын хэв маягийг сонгох боломжтой.

Франчайз болон дилерийн хувьд барилгын бизнесийн арга техникийг бүрэн хэмжээгээр эзэмшсэн байх нь чухал юм. Франчайз нь гол үзүүлэлтүүдээр эрэмбэлэгдэж болох ихэнх үзүүлэлтээр зах зээл дээрх бизнесийн түншүүдээс давж гардаг. Дилертэй харилцахдаа компани нь бэрхшээлтэй тулгардаггүй тул франчайз нь үр дүнтэй болж, өндөр орлого олох боломжтой болно.