Франчайзинги амволи ғайриманқул - барои онҳое, ки омода нестанд сармоягузорӣ кунанд, аммо мехоҳанд тиҷорати худро кушоянд. Идоракунии амвол осон нест. Бозори амволи ғайриманқул пайваста васеъ мешавад, биноҳои нав хеле зуд сохта мешаванд, манзилҳои дуввум пайваста талабот доранд. Аммо гирифтан ва кушодани агентии амволи ғайриманқул хеле душвор аст, рақобат дар ин самт хеле баланд аст. Аммо, агар ба шумо ин соҳаи соҳибкорӣ маъқул бошад, шумо намехоҳед дар ширкат кор кунед, роҳи халосӣ метавонад харидани франшиза бошад. Дар ин бора дар поён бихонед.

Франчайзингҳои амволи ғайриманқул чист? Онҳо метавонанд аз ҷониби агентиҳои амволи ғайриманқул, ширкатҳои сохтмону таъмир, иҷора, корхонаҳои машваратӣ намояндагӣ кунанд ва ҳатто ба соҳаи хариди давлатӣ таъсир расонанд. Чаро франшизаи амволи ғайриманқул ҷолиб аст? Одатан, ширкатҳо ба таблиғи бренди худ манфиатдоранд ва омодаанд меъёрҳои ҳадди ақали роялти ва пурра даст кашидан аз пардохти яквақтаро қабул кунанд. Соҳибкор бояд барои иҷораи офис, хариди таҷҳизоти офисӣ ва ҷалби кормандон маблағгузорӣ кунад. Беҳтар аст, ки тиҷорати франчайзинги амволи ғайриманқулро дар асоси омодагӣ боз кунед, яъне хуб аст, агар агентии омодае мавҷуд бошад, ки танҳо ба таблиғ ниёз дорад. Ин аст, ки агар шумо аллакай оҷонсӣ дошта бошед ва мехоҳед онро таблиғ кунед ва бо номи машҳур кор кунед. Ин хосият нисбат ба оғози тиҷорат аз сифр зудтар пардохт хоҳад кард. Афзалиятҳои франшиза чист? Бо дастгирии ҳамаҷонибаи франчайзер.

На танҳо як менеҷери алоҳидаи назоратӣ, балки инчунин тамоми гурӯҳи мутахассисони франчайзер кӯмак хоҳанд кард. Афзалияти дигар дар он аст, ки шумо портали амволи ғайриманқулро ба даст меоред, ки муштариён ва риелторҳо ҳар рӯз аз он боздид мекунанд. Гирифтани дастури амалӣ барои пешбурди тиҷорат. Инчунин, франчайзер метавонад барои шумо роҳҳои иловагии ҳамкорӣ бо бонкҳо ва таҳиягаронро боз кунад. Ва вақте ки шуморо як ширкате, ки ба онҳо эътимод доранд, муаррифӣ мекунад, имконияти муваффақияти шумо меафзояд. Франчайзерҳои амволи ғайриманқул ҳамеша бозорро назорат мекунанд, пешниҳодҳо омода мекунанд, барои барқарор кардани муносибат бо таҳиягарон корҳои зиёдеро анҷом медиҳанд. Чӣ тавр франшизаи арзандаро пайдо кардан мумкин аст ва ба қаллобон афтода нашавад? Аввалан, шумо бояд як манбаи боэътимоди ҷустуҷӯро истифода баред.

Ҷустуҷӯи франшиза асосан тавассути директорияҳои онлайн сурат мегирад. Дар каталогҳо шумо метавонед категорияи мувофиқро интихоб кунед ё минтақаи ҷустуҷӯро таъин кунед. Инчунин, пешниҳодҳоро метавон бо тартиби афзоиш ё камшавии сармоягузории гарав тақсим кард. Пас аз он ки шумо дар бораи франшиза қарор қабул кардед, он ба омӯзиши эътибори франчайзер сазовор аст. Инро метавон тавассути сарчашмаҳои кушодаи иттилоот анҷом дод. Маъруфияти брендро ҳатман касе бояд пайхас кунад (ва ин албатта бояд дар ВАО инъикос ёбад), шумо инчунин метавонед шарҳҳоро бинед. Пеш аз бастани шартномаи франчайзинг ба нуктаҳои калидии шартҳои ҳамкорӣ диққат диҳед.

Шартнома имзо накунед, агар он дорои забони умумӣ ва норавшан бошад. Барои оромии комил, аз ширкат нусхаҳои ҳуҷҷатҳои таъсисиро пурсед ва рақами шаҳодатнома ва иҷозатномаро тафтиш кунед. Калимаҳои калонро набинед, танҳо ба рақамҳо ва нишондиҳандаҳо эътимод кунед. Мо метавонем дар интихоби франшиза кӯмак расонем, дар каталоги мо шумо ҳама пешниҳодҳои муфидро, ки ба сармоягузорӣ тақсим карда шудаанд, хоҳед ёфт. Мо ҳам ширкатҳои хориҷӣ ва ҳам ватаниро намояндагӣ мекунем. Бозори амволи ғайриманқул ноустувор аст, аммо хеле даромаднок аст. Бо тамоми кӯшишҳо дар оғози роҳ ва дастгирии шарики боэътимод, шумо метавонед роҳи муваффақияти худро гузоред, он аз мо оғоз мешавад.

Консессияи оҷонсии амволи ғайриманқул як лоиҳаи мувофиқ ва хеле ҷасур аст. То ки дар ҷараёни татбиқи он ба шумо душвориҳои дорои хусусияти тоқатфарсо дучор нашаванд, омодагиро дар марҳилаи пешакӣ бомуваффақият анҷом диҳед. Он имкон медиҳад, ки хавфҳое, ки консессияи шумо дучор меояд, кам карда шаванд. Шумо бояд банақшагирии худро бо истифода аз асбобе бо номи таҳлили swot самаранок иҷро кунед. Бо ёрии таҳлили swot, шумо метавонед фаҳмед, ки кадом хатарҳо ба консессияи тиҷорӣ таҳдид мекунанд. Агентии шумо инчунин ҷиҳатҳои қавӣ ва сусти худро дорад.

Ин асбоби баландсифат ба шумо имкон медиҳад, ки онҳоро муайян, гурӯҳбандӣ ва истифода кунед. Дар ниҳоят, мавҷудияти иттилооти дахлдор ба шумо имконият медиҳад, ки ба рақибон муқовимати пурра нишон диҳед ва ба соҳибкори муваффақтарин ва салоҳиятдор табдил ёбед. Агар шумо амволи ғайриманқулро дар дохили як агентӣ фурӯшед, пас франшиз ба шумо кӯмак мерасонад, ки фаъолияташонро то ҳадди имкон қавӣ ва пурқувват кунед. Дар ниҳоят, шумо қоидаҳо, шартҳои ҷорӣ ва тасҳеҳоти воқеиро роҳбарӣ мекунед. Ин хеле амалӣ аст, яъне чунин имкониятҳои беназирро набояд нодида гирифт. Амволи ғайриманқул, агенти консессияи шумо метавонад ба сатҳи нави касбият бирасад. Ҳамааш аз он сабаб рух медиҳад, ки франчайзер таҷрибаи худро ба шумо нақл мекунад.

Албатта, дониши гирифтаи шуморо дарк кардан лозим аст. Истифодаи оптималии онҳо имконияти ғолиб шудан дар озмунро афзоиш медиҳад.

Барои содда кардани амалиётҳои тиҷоратиатон аз имтиёзи франчайзӣ истифода баред. Инчунин бояд ба таври худкор кор карда, сатҳи баланди даромаднокии фаъолиятро ба даст овард. Консессияи амволи ғайриманқули шумо фарогирии пурраи эҳтиёҷоти тиҷорати шуморо таъмин менамояд. Вазифаҳои дилхоҳ форматро ба осонӣ ҳал карда, онҳоро то ҳадди имкон самаранок иҷро кардан мумкин аст. Дар доираи франчайзинг, агентӣ нисбат ба он, ки шумо фаъолиятро дар асоси мустақил анҷом додаед, қавитар амал мекунад. Охир, шумо аз рӯи сенарияи як соҳибкори муваффақ амал карда истодаед.

Вай аллакай пулҳои худро ба даст овардааст ва инчунин сатҳи огоҳии брендиашро ба ҷойҳои максималӣ расонидааст. Истеъмолкунандагон дар тамоми ҷаҳон консессияи амволи ғайриманқулро медонанд. Ҳатто дар шаҳри шумо, сатҳи маъруфияти бренд, ҳатто пеш аз он ки шумо ба бозор ҳамчун дистрибютор истисноӣ ворид шавед, баланд буд. Мувофиқи он, он шахс бояд бисёр чизҳоро омӯзад ва чунин имконияти беназирро набояд аз даст дод. Ҳангоми татбиқи консессияи оҷонсии амволи ғайриманқул, душвориҳои гуногун ба миён омада метавонанд. Онҳоро бо истифода аз нақшаи тиҷории қаблан сохташуда ба осонӣ бартараф кардан мумкин аст. Дар ин санад ҳамаи амалҳои зарурӣ оварда шудаанд, ки шумо бояд иҷро кунед.

Корҳои дақиқ ва кордониро анҷом диҳед ва ба ин васила дар муқовимати рақобатӣ бо бартарии назаррас таъмин шавед. Шумо метавонед дар рақобат бо ҳисоби харобиовар барои рақибон ғолиб шавед, зеро шумо афзалиятҳои гуногуни фармоиши судманд доред. Ҳамааш аз он сабаб рух медиҳад, ки шумо фаъолияти агентии амволи манзилиро иҷро мекунед.

Илова бар шумораи афзалиятҳои зиёд, шумо дистрибютер барои консессияи тиҷорати амволи ғайриманқул, шумо инчунин хароҷоти муайянеро ба даст меоред. Масалан, дар марҳилаи аввал, ин тарҳи якдафъаина аст. Ҳаҷми он аксар вақт фарқ мекунад, аммо, чун қоида, он метавонад аз 9 ва бештар аз 11% саҳми аввалия бошад. Ин сармоягузорӣ хеле зуд пардохт мешавад, бинобар ин хавотир нашавед. Ғайр аз ин, ҳангоми иҷрои консессияи тиҷорӣ, шумо бояд ҳар моҳ аз 3 то 9% пардохт кунед. Инҳо ду қисм мебошанд, ки ҳар кадоми онҳо ба тариқи инфиродӣ ҳисоб карда мешаванд.

Банди аввал роялти ном дорад. Ҳангоми фурӯши франчайзинг он аз 2 то 6% -ро ташкил медиҳад. Ин маблағ ба андозаи фоизи даромади дар давоми моҳ гирифташуда ҳисоб карда мешавад. Ғайр аз ин, ҳангоми амалисозии агентии амволи ғайриманқул, қисмати дигари он пешниҳод карда мешавад. Онро роялтиҳои таблиғотӣ меноманд. Ин пулро франчайзер барои доимо баланд бардоштани сатҳи маъруфияти бренд истифода мекунад. Гузашта аз ин, маъракаҳои таблиғотӣ дар саросари ҷаҳон барои дастрасӣ ба васеътари аудиторияи мақсаднок гузаронида мешаванд.

Мувофиқи ин, консессияи оҷонсии амволи ғайриманқул маъруфияти худро афзоиш хоҳад дод ва бештар ва бештар муштариёнро ҷалб мекунад. Шумо инчунин аз ин фоидаи ғайримустақим мегиред, зеро дар қаламрави шаҳри шумо консессияи тиҷорӣ шӯҳрат пайдо мекунад.